[오늘경제] GS건설의 강북 대표 럭셔리 단지 ‘한남자이 더 리버’ 주목
[오늘경제] GS건설의 강북 대표 럭셔리 단지 ‘한남자이 더 리버’ 주목
  • 이범석 기자
  • 승인 2020.01.14 14:08
  • 댓글 0
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경미한 설계변경 범위 내임에도 한강조망 가구와 테라스 세대 극대화 주목
예정 공사비보다 낮은 공사비와 합리적 공사대금 방식으로 조합원 부담 완화

GS건설의 '한남자이 더리버' 조감도. 사진=GS건설
GS건설의 '한남자이 더리버' 조감도. 사진=GS건설

[오늘경제 = 이범석 기자] 한눈에 보는 오늘경제,

국내 최고 아파트브랜드 자이(Xi)가 서울 강북에서 차세대 랜드마크가 될 ‘한남자이 더 리버’의 청사진을 공개해 주목받고 있다.

사업 추진시 논란을 없애기 위해 서울시의 '공공지원 시공자 선정기준'를 준수한 설계를 통해 한강조망을 극대화하고 스카이라운지 커뮤니티시설, 베르사이유 궁전 내부를 연상케 하는 샹들리에 워터갤러리 등 자이만의 특화된 럭셔리 단지로 조성한다는 것이 특징이다.

GS건설은 14일 서울시 성동구의 한남하이츠를 한남자이 더 리버로 재건축해 한강변의 새로운 랜드마크로 조성하겠다는 계획을 밝혔다. GS건설은 8개동 총 535가구 규모의 한남하이츠를 지하6층~지상 최고 20층의 아파트 10개동 총 790가구와 근린생활시설 1개동 규모로 탈바꿈시킬 예정이다.

GS건설은 글로벌 건축설계사인 텐디자인(10 DESIGN)과 국내 최고의 조경 시공사인 삼성물산 리조트부문(前 에버랜드)과 손잡고 독창적인 외관 디자인과 고품격 단지 조경을 제공한다.

특히 한강변에 위치한 한남하이츠의 입지 장점을 살려 한강조망권 세대를 305가구까지 늘려 포켓테라스 전면설치 59가구, 테라스형 오픈발코니 235가구, 루프탑 테라스 11가구로 구성된 부분이 눈에 띄는 변화다.

또한 평면특화를 통해 최근 주거공간으로 주목받고 있는 테라스형 가구를 347가구로 극대화하고 다락 및 테라스 공간은 전용면적에 산입되지 않는 서비스 면적으로 약 50% 가구에 적용해 공간활용성을 높였다는 평가를 받고 있다.

GS건설 관계자는 “조합안의 10% 이내의 경미한 변경에 해당하는 설계에도 불구하고 조합원의 요구를 최대한 반영해 구체적으로 제시할 수 있는 것은 그만큼 특화 평면 등 자이만의 설계 기술력에 자신감을 보여 준 부분”이라고 강조했다. 

아울러 GS건설이 자랑하는 커뮤니티 시설도 눈길을 끄는 부문중 하나다. 기존 조합 측의 제시안에 포함됐던 피트니스, 수영장 및 사우나 등 기본 시설은 고급화했고 추가로 스카이라운지, 펫카페, 오디오룸, 게스트하우스 등을 적용했다. 미세먼지 걱정 없는 고품격 야외 갤러리 ‘미러뷰 하우스’와 베르샤이유 궁전을 연상시키는 디자인으로 한강의 석양을 바라볼 수 있는 ‘샹들리에 워터갤러리’ 등 특화 조경도 만들어진다. 무엇보다 전체 마감재는 모두 수입산 고급자재로 제시했고 에거스만 등의 고급 주방가구도 제공될 예정이다. 

비오토프(Biotope·도심 내 생물 서식 공간)를 그대로 복원해 친환경 단지로 조성될 GS건설의 자이에는 커뮤니티, 엘리베이터, 산책로, 도로개설 등으로 해지되는 비오토프 면적만큼 되살려 생태친화적 단지로 바꾼다는 계획을 제시했다.

또한 GS건설이 자회사인 자이S&D와 공동으로 개발한 공기청정 시스템인 시스클라인을 적용해 미세먼지를 최소화하는 클린 단지 조성과 기존 조합 설계안에서 제시된 1.76대의 가구당 지하주차장 주차대수를 1.9대까지 늘려 주거 쾌적성도 높였다. 

이 외에도 럭셔리 단지로 조성함에도 불구하고 공사비는 조합 측이 예상한 공사비용(예가)보다 132억원을 낮게 제시하며 그 동안 깜깜이 회계로 논란이 돼 온 품목별 수량과 단가, 금액 등 전반적인 무상특화부분을 세밀하게 공개해 투명성도 높였다. 

GS건설 관계자는 “한남하이츠는 GS건설 자이(Xi) 브랜드 가치를 업그레이드 할 유망단지로 오랫동안 준비를 해 왔다”며 “한남하이츠를 강북의 대표 럭셔리 단지이자 한강변 랜드마크로 조성해 자이의 대표작으로 만들 계획”이라고 말했다.

한편 한남하이츠 주택재건축사업은 GS건설이 지난해 10월말 단독으로 입찰에 참여해 시공사 선정이 유찰된 바 있으며 같은 해 12월 26일 마감된 시공사 입찰에 GS건설과 현대건설이 참여한 상태로 조합은 오는 18일 임시총회를 열고 투표를 통해 시공사를 최종 선정할 예정이다.

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